Anfang des Jahres war die Bindung der Schlüssel zum Neid der politischen Entscheidungsträger in der gesamten Region, da der Hongkong-Dollar die einzige wichtige Währung in Asien war, die dem Anstieg des US-Dollars standhalten konnte, der aus der disruptiven Neubewertung der Erwartungen an Senkung der US-Zinssätze.
Doch was gut für die finanzielle Stabilität Hongkongs ist, hat sich als nachteilig für die Wettbewerbsfähigkeit des Einzelhandels der Stadt erwiesen. Der Yuan ist gegenüber dem Hongkong-Dollar auf ein Niveau gefallen, das zuletzt 2008 erreicht wurde, und der japanische Yen ist auf seinem schwächsten Stand seit 1990.
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Was ist die Bindung des Hongkong-Dollars?
Was ist die Bindung des Hongkong-Dollars?
Solche ungünstigen Wechselkursschwankungen sind besonders schädlich in einer Stadt mit zwei der teuersten Einkaufsviertel der Welt. Laut einer Umfrage von Cushman & Wakefield sind die durchschnittlichen Jahresmieten in Tsim Sha Tsui Und Causeway Bay waren die höchsten und zweithöchsten in Asien im Jahr 2022-23. Dies ist einer der Gründe, warum die Einzelhandelsumsätze in Hongkong weiterhin deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie liegen. Im April schrumpften sie auf Jahresbasis um 14,7 Prozentmit Rückgängen in allen wichtigen Kategorien. Obwohl ein hoher Basiseffekt und nasses Wetter nicht hilfreich waren, stellt JPMorgan fest, dass „Konsum und Einzelhandelsumsatz in Bezug auf die Preise nicht so wettbewerbsfähig sind“. Dies ist eine Untertreibung. Die Stärke des Hongkong-Dollars hat eine Divergenz zwischen ein- und ausgehendem Tourismus verschärft, die sich wahrscheinlich nicht so schnell verringern wird. Es gibt zahlreiche Anreize für Hongkonger, strömen zum Festland – insbesondere für diejenigen, die in Gebieten nahe der Grenze zu Shenzhen leben – von günstigeren Lebensmitteln bis hin zu einer größeren Auswahl an Angeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten.Feiertage Und lange WochenendenNormalerweise ein Segen für den Einzelhandel, sind sie für die Vermieter und Mieter der Stadt zu einem Grund zur Sorge geworden. „Sie machen sich große Sorgen wegen langer Ferien. Je länger die Ferien, desto größer ist die Reiselust“, sagt Kevin Lam, Leiter der Einzelhandelsdienstleistungen bei Cushman & Wakefield in Hongkong.
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Hongkonger suchen in US-Großmarkt auf dem chinesischen Festland nach Brathähnchen, Seife und anderen Schnäppchen
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Laut Daten von CBRE steigen die Mieten für Geschäfte in den Haupteinkaufsstraßen der Stadt zwar noch, haben sich in den letzten Quartalen jedoch verlangsamt. Auch das Wachstum bei Neuvermietungen hat sich abgeschwächt.
Über die Grenze hinweg jedoch hat ein anspruchsvollerer und innovativerer Einzelhandel einen zunehmenden Anteil der Verbraucherausgaben in Hongkong auf sich gezogen. Obwohl günstigere Preise sind die Hauptattraktion, die Betriebsmodelle und der Markenmix der Einkaufszentren in Chinas größten Städten haben sich dramatisch verbessert und stellen eine Konkurrenz für die Einkaufszentren von Hongkong dar, und zwar „über das gesamte Erlebnis hinweg“, bemerkt JLL. Hainan, das völlig zollfrei nächstes Jahr, stellt eine zusätzliche Bedrohung dar. Laut den Ergebnissen einer Umfrage von Oliver Wyman aus dem Jahr 2023 Luxuskäufer vom Festland betrachten Hainan als Top-Ziel für Luxuskäufe. Die zyklischen und strukturellen Herausforderungen, denen sich Hongkongs Einzelhandelssektor gegenübersieht, kommen zu einer Zeit, in der sich andere Einzelhandelsmärkte in Asien als Lichtblicke für Investitionen herauskristallisiert haben, teilweise aufgrund attraktiver Mietrenditen. Australische Einkaufszentren profitieren von schnelles Bevölkerungswachstum und knappes Angebot, und Singapurs Einzelhandelssektor zieht erhebliche Investitionen an, da die Regierung den Stadtstaat belebt erstklassiges Einkaufsviertel.Fußgänger gehen am 14. Mai die Orchard Road in Singapur entlang. Die Regierung von Singapur ist gerade dabei, das wichtigste Einkaufsviertel des Stadtstaates in ein Lifestyle-Reiseziel umzuwandeln, das sowohl Touristen als auch Einheimische anziehen soll. Foto: BloombergDennoch ist für Hongkong nicht alles nur Untergang und Finsternis. Hauptstraße Ladenleerstandsquoten in allen vier Kernbezirken sind laut Daten von CBRE zum ersten Mal seit dem zweiten Quartal 2018 auf einstellige Werte gefallen. Darüber hinaus hat die Regierung kürzlich Abschaffung von Kühlmaßnahmen auf dem Wohnungsmarkt und unternimmt Schritte, um die touristische Attraktivität der Stadt zu steigern. Es ist auch wichtig, die Dinge ins rechte Licht zu rücken. Die einzigartigen Stärken des reifen und kulturell lebendigen Einzelhandelsmarktes Hongkongs bleiben bestehen. In der Oliver Wyman-Umfrage war Hongkong das zweitbeliebteste Ziel für Luxuskäufer vom Festland und die bevorzugte für Schmuck und Uhren. Auch beim Einkaufserlebnis hatte die Stadt einen klaren Vorsprung gegenüber Hainan. Barrie Chan, Senior Director Retail bei Savills in Hongkong, sagte, die Stadt habe „ein gut entwickeltes Einzelhandels-Ökosystem“. Der Anstieg in Outbound-Tourismus ist ein Impuls für die Integration der Greater Bay Area, der Hongkong letztlich zugutekommen könnte, da es mehr Marken aus dem chinesischen Festland anzieht, da die Rolle der Stadt als Treiber der Verbrauchernachfrage in der Region deutlicher wird. „Auf lange Sicht könnte es uns helfen, uns besser zu positionieren“, sagte Chan. Die kurzfristigen Aussichten sind jedoch düster. Die US-Zinsen werden möglicherweise noch einige Zeit nicht sinken, was den Hongkong-Dollar stark halten wird. Die Fähigkeit des Einzelhandels, sich durch die Bereitstellung von ein Erlebnisangebot das sowohl einheimische Verbraucher als auch Touristen anspricht, ist fraglich. Die Herausforderungen für den Einzelhandel in Hongkong häufen sich immer mehr.
Nicholas Spiro ist Partner bei Lauressa Advisory
